מקרקעין
עסקאות מקרקעין
עו"ד גלעד עידו קוצר בעל נסיון רב בעריכת חוזי מכר וחוזי שכירות מקרקעין, ובמהלך השנים ייצג מאות קונים ומוכרי דירות לשביעות רצונם, כולל ליווי מלא מתחילת ההליך, עריכת חוזה המכר והמסמכים הנלווים, עריכת שומות מס רכישה ומס שבח, דיווחים לרשויות, החתמה על מסמכי הלוואת משכנתא ועד לרישום הזכויות ע"ש הקונים. יודגש כי הטיפול ניתן בכל סוגי העסקאות, כולל טיפול בעסקאות בהן רישום הזכויות מבוצע לשכת רישום המקרקעין (הטאבו) או ברשות מקרקעי ישראל או בחברות משכנות.
הטיפול שניתן ע"י עו"ד גלעד קוצר, כולל עסקאות מכר של קרקעות, דירות, משרדים וחנויות.
בנוסף מטפל עו"ד גלעד עידו קוצר במתן ייעוץ ועריכת חוזי שכירות, הן של דירות והן של יחידות מסחריות, משרדים וחנויות.
תביעות הקשורות למקרקעין
מלבד האמור, לעו"ד גלעד עידו קוצר נסיון רב בטיפול בתביעות הקשורות למקרקעין, כולל תביעות לקביעת בעלות במקרקעין, תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין, תביעות הקשורות למחלוקת גבולות בין מקרקעין, תביעות פינוי מושכר ו/או פינוי נכס, ותביעות הקשורות לתשלום דמי שכירות, דמי ניהול או תשלום עבור נזקים למושכר.
תביעות פירוק שיתוף נובעות מרצונו של אחד מבעלי הזכויות במקרקעין, ללא קשר לחלקו במקרקעין (בין אם חלקו מהווה 5% או 90%) לממש את חלקו במקרקעין (בין אם בקרקע, בדירה, במשרד, או בכל נכס מקרקעין אחר) בניגוד לדעתם של בעלי הזכויות הנוספים במקרקעין. תביעות פירוק שיתוף נובעות הן בתיקי משפחה, עקב גירושין או פירוד של בני זוג, או שותפות במקרקעין (דירות, משרדים, קרקעות וכיוצ"ב) הנוצרת בעקבות ירושות או צוואות, והן עקב שותפות אחרת במקרקעין עקב רכישה של מספר יחידים או תאגידים זכות משותפת במקרקעין.
בתמצית יפורט כי בהתאם לסעיפים 37 – 42 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קיימות מספר חלופות לפירוק שיתוף במקרקעין, הנובעות ממאפייני הנכס שפירוקו מבוקש, ואפשרות חלוקתו בעין או ברישום.
כמו כן, לעו"ד גלעד עידו קוצר נסיון רב בניהול תביעות הקשורות לחובות דמי שכירות ו/או דמי ניהול, מחלוקות לגבי סיום חוזי שכירות וביטולו, כמשרדינו מייצג הן בעלי דירות והן שוכרים.
תביעות הקשורות למקרקעין
מלבד האמור, לעו"ד גלעד עידו קוצר נסיון רב בטיפול בתביעות הקשורות למקרקעין, כולל תביעות לקביעת בעלות במקרקעין, תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין, תביעות הקשורות למחלוקת גבולות בין מקרקעין, תביעות פינוי מושכר ו/או פינוי נכס, ותביעות הקשורות לתשלום דמי שכירות, דמי ניהול או תשלום עבור נזקים למושכר.
תביעות פירוק שיתוף נובעות מרצונו של אחד מבעלי הזכויות במקרקעין, ללא קשר לחלקו במקרקעין (בין אם חלקו מהווה 5% או 90%) לממש את חלקו במקרקעין (בין אם בקרקע, בדירה, במשרד, או בכל נכס מקרקעין אחר) בניגוד לדעתם של בעלי הזכויות הנוספים במקרקעין. תביעות פירוק שיתוף נובעות הן בתיקי משפחה, עקב גירושין או פירוד של בני זוג, או שותפות במקרקעין (דירות, משרדים, קרקעות וכיוצ"ב) הנוצרת בעקבות ירושות או צוואות, והן עקב שותפות אחרת במקרקעין עקב רכישה של מספר יחידים או תאגידים זכות משותפת במקרקעין.
בקצירת האומר יפורט כי בהתאם ל סעיפים 37 – 42 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קיימות מספר חלופות לפירוק שיתוף במקרקעין, הנובעות ממאפייני הנכס שפירוקו מבוקש, ואפשרות חלוקתו בעין או ברישום.
כמו-כן לעו"ד גלעד עידו קוצר נסיון רב בניהול תביעות הקשורות לחובות דמי שכירות ו/או דמי ניהול, מחלוקות לגבי סיום חוזי שכירות וביטולו, כמשרדינו מייצג הן בעלי דירות והן שוכרים.
תיקי ליקויי בניה
עו"ד גלעד עידו קוצר בעל נסיון רב בתחום המקרקעין, לרבות טיפול בקבלני בנין.
במהלך השנים צבר עו"ד גלעד עידו קוצר נסיון בהליכים משפטיים לפי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, אשר מכפיף את הקבלנים, ולעיתים אף מוכרי דירות פרטיים, לחובות שונים לטובת רוכש הדירה.
יודגש כי הוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 גוברות על הוראות הקבועות בחוזה המכר שעורך הקבלן, ומחייבות את היזם/קבלן בחיובים שונים.
כך למשל קובע סעיף 2 לחוק על חובת מסירת "מפרט" לקונה, סעיף 4 לחוק קובע הוראות לגבי אי התאמה בין המפרט לדירה שנמסרה, לרבות תקופת בדק ותקופת אחריות במסגרתן על היזם/קבלן לתקן את הליקויים שהתגלו בדירה על חשבונו, סעיף 5א' לחוק (אשר תוקן בשנים התשע"א [2010-2011] ו – התשפ"ב [2021-2022]) קובע חובת פיצוי קונה הדירה בגין איחור במסירת החזקה בדירה. עוד קובעים סעיפים 5ב' ו – 5ג' הגבלות על אפשרות היזם/קבלן לחייב את הקונה בהפרשי הצמדה וריבית על תמורת מכירת הדירה. סעיף 6ב' לחוק מחייב את הקבלן לרשום את הזכויות בדירה שנמכרה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין בתוך זמן קצוב. סעיף 6ג' (תוקן לאחרונה בשנת התשפ"ג [2022-2023]) קובע מגבלות על אפשרות היזם/קבלן להטי לעל הקונה הוצאות משפטיות הכוללות שכר טירחת עורך דין כול לבגין רישום הבית המשותף ו/או רישום הזכויות בדירה ע"ש הקונה.
התוספת לחוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 קובע תקופות הבדק החלות על הקבלן בגין ליקויים, פגמים ו/או אי התאמות המתגלות בדירה, החל ממועד מסירת החזקה בדירה לידי הקונה. יודגש כי לליקויים או פגמים בדירה ומתקניה, תקופות בדק שונות לפי סוג החלק בדירה או במתקניה בה התגלה הליקוי או הפגם.
פסקי דין - מקרקעין
אינטרגאמא נ' הלוקליניק
פסק הדין עוסק בתביעה לתשלום דמי שכירות לתקופה לאחר פינוי המושכר, טענות לקיזוז עקב נזקים נטענים במושכר, וניתוח אפשרות לביטול חוזה עקב הפרתו הנטענת.
אלה ר. נ' 365 טכנולוגיות
פסק הדין עוסק בטענות להפרת חוזה השכירות, טענה לקיזוז חיובים, ודחית בקשת רשות להתגונן מטעם השוכרת, בגין עיקר הטענות שנטענו.
דוד נ' בן שמעון
פסק הדין בחינת טענה בדבר דחית טענה להפרת הסכם שכירות, דחית טענות לנזקים מושכר, וחיוב המשכיר להשיב פיקדון שחולט לשוכרים.
ת.א. 1327/06
ההחלטה עוסקת בבקשה למתן צו מניעה האוסר על שותף לשעבר בניהול עסק להיכנס לעסק, לאחר שהמושכר הושכר לאחד השותפים בלבד. בנוסף פסק הדין בוחן את אפשרות חלק מבעלי המושכר להתקשר עם שוכר בניגוד לדעתו של שותף נוסף בבעלות במושכר.
המידע באתר הינו מידע כללי, ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
